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    【行走“一带一路”】世界义乌:开放包容互利共赢 义乌到义乌顺带货

    2019/3/24 8:27:26

      近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期也陆续宣布给予住房租赁金融支持。

      银行房贷额度十分紧张

      但主要因为中国监管部门采取严格的限购措施以遏制炒房客涌入,开发商的投资热情尚未给该地区的房地产市场带来繁荣局面。

      谈及房产新政对于房屋买卖合同的影响,大兴区法院民一庭副庭长杨怡介绍说,国家关于房市的调控属于宏观调控,具有公共政策性质。对于房屋买卖合同的履行来说,不会达到致使合同不能根本履行的程度,因此不构成不可抗力。而且,2017年房市新政并不必然导致购房人无履约能力,或者必然导致继续履行会对某一方当事人显失公平,也不宜简单适用情势变更原则。法院审理此类案件,一方面坚持公正审理,切实维护当事人的合法权益;另一方面坚持服务大局,确保房地产市场平稳、有序、健康发展。对于企图利用新政规避违约等情形,在查明事实的基础上进行依法裁判,确保合同的稳定性和严肃性,维护房屋交易市场的良好秩序。

      中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示,REITs是中小投资者在投资房地产实体外,享受房地产红利的有效渠道,投义乌特产可以带人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。荆兰竹说,REITs的收益全部来源于房产租金收入和房地产升值部分,其与股市、债市的相关度较低,收益的大部分都将用于发放分红,长期回报率相对较高。

      “从土地供应角度看,各地普遍开始增加租赁住房的有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。”张大伟指出,按照目前的土地供应规模,多个城市未来五年将有大量房源供应。增加供应后,市场价格有望进一步降低。

      呼和浩特

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

      9月13日,某国有五大行的一位客户经理向新京报记者介绍,“消费贷主要有两种,一种是不超过30万元额度的纯信用贷款;还有一种是以住房做抵押来贷款,后者只要提供相应的资料就可以得到相应贷款。”

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      中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。基于这一历史性重大判断,住房功能在于满足人民居住需求,因而“房住不炒”功能定位顺理成章,势必成为未来政策基本取向。应该看到,房地产调控逻辑起点在于住房功能定位,围绕着政策基本取向实施有针对性的措施。“房住不炒”定位的明确,将有效促使地方政府转变将房地产业视为稳增长发动机的习惯。当前,无论是共有产权住房的推出,还是租售并举,都是强调住房居住属性,要抑制投资属性,消除住房投机属性。从这个角度看,构建房地产市场长效机制的政策窗口已经开启。

      与此同时,市有关部门、各区政府及其所属部门采用政府与社会资本合作(PPP)模式、出资成立各类投资基金等方式开展棚户区改造时,也不得以任何方式承诺回购社会资本方的投资本金,不得以任何方式承担社会资本方的投资本金损失,不得以任何方式向社会资本方承诺最低收益,不得对有限合伙制基金等任何股权投资方式额外附加条款变相举债。

      执法人员立即对房产项目公司作出了责令改正的决定。10月12日晚,该项目停车场、围墙处和项目在建工地围栏处广告牌上,关于“1万美金/㎡”的内容已全部覆盖并于次日撤除,其在机场航站楼发布的广告已更换为公益广告。

      21号文的正式实施,特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一,也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点,可以清晰的看到以下几个亮点:

      住房城乡建设部建筑市场监管司总体负责建设工程企业资质告知承诺审批试点工作。试点省(市)住房城乡建设主管部门负责本行政区内告知承诺资质审批的具体实施工作。

      这一轮房企规模竞赛中,华润置地的失落已成定局。公司把希望寄托在多元化业务上,目的在于找到新的业务增长点。2017年下半年以来,华润置地加快农业、医疗、科创等多元化业务的推进,找来腾讯、迈瑞等各自行业中的巨头做盟友。

      根据亚豪机构统计数据显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交160套,成交面积2.89万平方米,环比分别增加17%、14%,这一成交量也创造了近5个月的新高。与此同时,10月份,北京公寓豪宅市场成交均价为95155元/平方米,环比上月小幅下跌。

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      “好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的核心诉求,租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求,服务与生活方式成为其关注的核心。行业参与者始终要将用户体验摆在首位,不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务,吸引年轻用户。”钟惠馨强调。

      实现“一手交钱,一手交房”

      此外,严跃进告诉记者,还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控。

      (一)本通知下发后,申请《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》的家庭,在资格有效期内通过买卖、受赠、置换等方式新增住房的(包括新建商品房、二手住房、公产房等),应首先注销《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》,方可办理新增住房转让手续。

      在“限购”、“限贷”等多种因素影响下,广州二手住宅交投活跃度出现下降。近日,阳光家缘网站公布数据统计显示,广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套,比第二季度的26774套下降16.20%。值得注意的是,今年7月,住建部表示要加快发展租赁市场,广州作为12个试点城市之一。为此,业内人士预计,未来住宅租赁市场发展或将成为广州楼市的一大热点。

      比起这二者,另一家国有大行的“搭档”更多,达11家地产公司。据了解,该行在深圳推出首批5000余套长租房源,将11家地产公司部分在售、待售的房源转为长期出租。不过目前可以享受到首批房源的仅有指定的10余家企业员工。该国有行表示,此举可以提高这些企业员工的居住品质,也有利于深圳更好地留住人才。

      产业转移提升人气

      姚先生说:“因为合同约定是10月30号交房,过了10月30号会有违约金产生,他为了赶在10月30号交房,导致一些活可能做的比较糙。像那个卫生间的镜柜,它上面有一块装饰玻璃,镜柜可能装的低了,中间露出来一条像水泥一样的,感觉很糙。”

      国务院办公厅去年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。今年7月,九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设。近日,国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

      《通知》明确规定了对外出租房源的条件,保障承租人权益。除了结构、消防等方面的安全要求外,出租住房还要满足基本使用功能:以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;人均居住面积不得低于本市规定的标准。

      不过,在额度并不充足的情况下,某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。

      二来,则要以政府为主提供基本保障。

      “雄安新区将全面落实’房子是用来住的,不是用来炒的’这一理念。”上述负责人介绍,能更好地解决外来创业、就业者的居住问题。又要满足不同群体的住房需求,同时不能留下炒作空间。

      中国房地产报记者了解到,万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山,是央企招商局地产与哈尔滨本土品牌企业哈电置业联袂推出的,项目位于哈尔滨市大力发展东南板块,总建筑面积达70万平方米。项目以围合居住空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特色。今年2月20日,万科集团、哈电置业与招商集团暨哈尔滨诺丁山项目合作签约仪式在哈尔滨市香格里拉酒店举行,标志着万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山项目。总经理林曈在签约时表示,万科将操盘招商诺丁山项目,并将引入“绿色建筑”理念及产业化住宅。随后不久,招商诺丁山项目名称前冠以万科名头,该项目的后续地块开发建设由万科独立开发运营,目前万科·招商城市之光项目正在建设销售中。

      因此,大多数开发商都选择在9月、10月两个月提前预售楼盘,之后的几个月很难再增加预售,从而导致这两个月房地产市场成交量高。“随着施工技术的提高,这类现象已不存在,这也是近几年房地产市场‘金九银十’成色不足的一个重要原因。”张大伟说。

      在北京市现有义务教育政策要求“本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育”基础上,规定京籍无房义乌到义乌顺带货庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

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      11月份广州二手楼市以低调开局,进入第二周,全市单周二手成交不足1700套;从单周网签量走势不难发现,自10月中旬以来,广州二手成交已经连降四周,从1792套减至1630套,降幅达9%;网签均价方面也呈现出上涨乏力。据房天下的数据研究中心统计显示,11月以来,全市二手网签均价连降两周,回落至2.1万元/m2水平;年关将至,贷款额度紧张以及部分业主降价出售,致使市场在“银十”过后,呈现量价齐降之势。值得关注的是,并不单单是10月中旬以来二手成交才连降,事实上,近半年来,二手成交的走势都是在向下。来自广州克尔瑞数据显示,虽然今年二手楼市的顶点与一手住宅一样都是出现在3月份,一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”调控之后的二季度,这个数字迅速下滑到46831套,环比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成绩单只有25320套,环比跌幅扩大到了46%。四季度首月,全市二手住宅仅仅签约了6401套,创下了近两年新低。

      近期,成都出了新政,到2022年底,全城只卖成品房。年初,国家将建筑业定位为“支柱产业”,力图扭转“包工头”主导、建筑“短寿”、垃圾“围城”等等格局。由此,近期北京、上海、深圳、南京等地纷纷发文,提出到2020和2030年,成品房交付要达到的比例。5月份,海南发布《商品住宅全装修管理办法》,成为我国首个施行商品住宅全装修的省份,未来各地都要跟进。

      在公证摇号选房结束的10日内,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。

      “整体看,上半年,三、四线城市楼市供应充分,成交量暴涨,但棚改任务完成后,改善性需求将不再活跃,‘金九银十’之后,三、四线城市楼市交易量销售将走弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,而部分一、二线城市推盘量相对较低,将拉低整个市场成交量。

      租赁一张图功能,不仅可以实现地图找房,还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息,形成多主题的租赁专题地图。与此同时,通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”,可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

      14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

      值得一提的是,日前国家统计局公布的2017年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前8月商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1—7月份回落1.3个百分点。

      具体来看,此次将重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      某房产中介的经纪人对《证券日报》记者表示:“银行的系统里有一个白名单,那个名单里面的机构评估出来的价钱他们就认。因为银行也不知道每个房子到底值多少钱,全看评估机构给的数据。”

      昨日,来自福建省国土资源厅消息,今年1至9月份,我省住宅用地供应1.7457万亩,同比增加三成以上,而其中厦门累计供应住宅用地1670亩。

      ​某房地产中介公司副总裁 胡景辉:北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策,基本上投资投机型的需求已经退出市场了,再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场,所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用,同时本身供给这部分住房,就会平抑和拉低新供应住宅的价格。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

      共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

      公积金租房将更便利

      在一些业内人士看来,一个完善的租赁市场,应该是由三个基石组成的,即信用租房、租售同权和租金证券化。

      “今天向大家开放的是一期北区的样板间,今明两天都可以前来参观样板间,从本周三起,备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者,1416套房源此次全部开放,现场选房将分组进行,备案家庭办完签约、物业等手续后,现场就可以领到钥匙。

      (二)规范住房租赁合同订立

      在房屋中私加隔断,是违反出租管理规定的。根据2013年北京印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。

      记者:十九大报告对于今后一个时期就业工作做了哪些新的要求?我们会有哪些新举措?

      “可以帮你对接银行办信用贷,年息5.5%,单身情况下,一家银行能贷30万元,已婚情况下,可以贷款60万元。”我爱我家一位房产经纪人说,不过,这要收取一笔6000元的服务费。

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      接下来拍卖的铁心桥G44商办混合地块,也设置了“办公10年不得转让、商业8年内不得转让”的出让门槛,经55轮竞价后,地块以8.1亿元拍出,楼面价6900.69元/平方米,溢价率50%。

      中融信托有关人士告诉记者,该信托计划运转正常,项目质地较好,进度正常。项目方反馈将择机入市,并未受到限制。

      “房源出租后自动下架、空出后自动上线”

      在付款方式上,商业贷款占比虽环比上月轻微下滑1个百分点,但占比仍近五成,显示出商业贷款仍是目前主流的付款方式。而中介协会的数据也显示,受到房贷利率上调影响,按揭方式付款占比由8月的73.67%减少到9月的72.84%,环比减少0.83个百分点。

      从另一方面看,“租购同权”也非“盲目画饼”,而是大势所趋、现实所需。

      北京市民张进也遇到类似经历。

      “信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示,对杭州这样的城市来说,人们在这里的落脚门槛降低,吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。

      住宅专项维修资金,是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规定》,新建商品房的维修资金由建设单位代为收缴,在办理《商品房屋登记注册证》时,再将所代收和垫付的维修资金存入房地产行政主管部门和财政部门指定的银行专户,并办理维修资金代管的有关手续。

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      链家的租赁业务如今正保持着快速的增长,资管品牌“自如”经过六年的发展,已经管理着40万间的房源,累积服务了100万的租房者,领跑整个行业。

      融信有关方面对《国际金融报》记者强调:“南京政府推行的是摇号制,这块地是摇号所得,所以不是地王。”

       业内称:银行力推线上消费贷无需消费单据

      去年楼市调控以来,全国各地房价快速上涨趋势得到有效遏制,南京楼市的上市量和成交量均双双下滑。数据显示,10月份南京房价首次同比下跌1.1%,传统的“金九银十”南京只卖掉万余套房,创6年来新低。但为何出现万人抢房的景象?

      9月5日,北京银监局、人行营业管理部发布通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日,北京市住房建设委员会下发通知,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。中国人民银行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示,明确提出要加强个人其他消费贷款管理,并要求从发文之日起执行。

      这个文件有两个特点很明显,一个是承认国有经济中也有企业家阶层,这很重要,不要把他当公务员,也是企业家;另外一个是民营企业,民营企业家群体是很庞大的,实际上是很重要的财富阶层,国民财富的60%~70%是在民营企业家手中。

      “6·18”、“8·18”电商节后,你有多久没有去逛购物中心了?你知道它们可能已经不是商场了吗?电商对于实体购物的冲击,正影响着一些传统商场的租金收益。为了谋求新的发展出路,京城不少传统商场纷纷改为写字楼。业内专家预测,“商改写”或将成为一股热潮。

      招商银行:近期北京地区将进一步调整房贷政策,预计月底前首套房贷款利率由最低执行基准利率调整至上浮5%。

      其四,将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业,经认定为高新技术企业的装配式建筑相关企业,可依法享受相关优惠政策。鼓励金融机构对部品部件生产企业、产业基地和装配式建筑开发项目给予信贷额度、利率等方面的优惠和支持。

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