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    非公经济平等保护法治论坛在广东惠东举行 山东卫视道德与法治

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:55:18

      2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。

      主要检查近期新开盘的房地产项目

      面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“没问题,可以提供,但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。”

      多渠道增加住房供给

      从北京二手住宅的每日网签量也能看出相同的趋势。6月之后,单日最高网签量全面下滑到500套以下,7、8月则进一步降到400套以下,俩月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动,整体走势平稳。

      如果购房人在开发商的帮助下,以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同,躲避政策限制,那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件实际情况,法院一般会在判决中偏向购房人。文/本报记者 杨琳

      业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

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      以*ST人乐(002336.SZ)为例,公司将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东,此举直接让公司扭亏为盈。而据公告显示,公司已于今年4月28日摘帽,成功更名为“人人乐”。

      “不知道能住多久,先看看再说。”大专毕业之后,张超就到北京打工,先后做过快递员、外卖员、房产中介,能有一张安稳的床铺是他的渴望。

      “我们在广州市房屋租赁信息服务平台上已经上线了1000套左右的公寓产品。”窝趣轻社区CEO刘辉说,他们成为了该平台的第一批入驻者。阳光平台通过政府信息共享,以“智能+人工”的方式,通过产权校验、备案地址校验、人工校验三种验证方式确保房源真实可靠。刘辉希望官方平台能发挥规范租赁市场的作用,他们公司也希望通过该平台开拓客户群,让更多年轻人享受到品质化的租房体验。

    三河市人民政府网站截图

      不仅如此,我省一些城市还通过适时减少或扩大棚改货币化安置手段,让棚改也成为稳控楼市的一个“平衡阀”——

      “建行此次与房企强强联手,针对租赁市场提出的两个解决方案,既解决了房地产商不愿意长租的问题,也为租户提供了稳定优质的房源,更是为租户量身打造了租赁住房贷款, 打通了租赁市场的供需两个通道,大大增强了培育和发展长租市场的信心,具有极强的社会引导意义。”王锋说。

      上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”:放盘量、成交量大幅减少,成交周期刷新历史最高水平,延长到了2个月;国家统计局发布的70城房价最新数据显示,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。

      截至目前,2017年北京市已供应自住型商品住房(共有产权住房)项目24宗,可提供住房约249万平方米。

      近几个月来,中西部城市逐渐成为楼市调控的热门区域。相关人士表示,正是由于中西部城市已成为新一轮楼市焦点,因此才成为调控频繁的区域。根据国家统计局最新数据显示,前8月,东部地区商品房销售面积和销售额增速均为个位数;中部地区这两项指标的增速分别为16.6%和26.0%;西部地区则为18.6%和35.1%。

      2017年上半年,碧桂园、万科、恒大销售额位居前三,均突破2000亿大关,碧桂园已完成全年业绩超七成,接近去年全年销售总额。保利、绿地、中海、融创等4家企业销售额突破千亿大关,分别为1466亿元、1331亿元 、1273.2亿港元和1088.5亿元。

      上述经纪人还表示:“如果您的还款能力不错,可以考虑全款购买,凑不够的钱我们来申请其他贷款,利息在5.5%左右。”

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      记者通过“建融家园”APP看到,武汉、深圳、北京3地均有房源接入,平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口,基本涵盖了租房前后各个环节。当前,北京地区的上架房源相对较少,在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

      三年来,刘佳身边的一些朋友虽然陆续买房了,但多是“啃老”。刘佳来自小城镇,父母并无更多的积蓄可以支撑上海动辄数百万元的首付款。看着操劳一生的父亲,刘佳也“实在张不开口”。

      供应增加

      济南住房公积金管理中心与济南市城乡建设委员会负责建立已取得《商品房预售许可证》的商品住房项目信息共享机制。对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为加大查处力度。

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      目前首款个人住房租赁贷款已落地,建设银行深圳市分行已推出首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

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      一房两卖 卖家赔“双份”

      当谈及监测对象、检测范围,该人士认为,一是对房地产市场运行状况进行预警,要监测市场房价、房地产供求状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况;二是对于房地产市场的未来需求趋势进行预警,要监测人口总量和结构变化趋势、经济增长和居民收入增长状况、金融政策的变化情况进行监测;三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警,要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况进行监测。

      补贴面积方面,武汉市规定标准补贴面积为16平方米/人,同时,家庭保障面积总和不超过60平方米,单人户家庭按24平方米/人计算。补贴系数方面,根据人均收入与武汉城镇居民最低生活保障标准差距情况,由高到低分为三个档次。家庭人均收入越高,补贴系数越低。

      武汉

      值得一提的是,中指院的监测数据指出,今年1月至10月份全国商业营业用房销售面积、商业营业用房开发投资额、写字楼开发投资额均创下历史同期新高。

      深圳首宗“只租不售”地块挂牌 未开始网上竞价,但关注度同样不减

      9月超45城发52项政策

      祥祺集团则创建于1990年,双总部设立于香港、深圳。根据祥祺集团官网介绍,公司主要着眼于全球核心都市经济圈优质经营性物业、资本市场优质企业股权和金融资产的投资并。截至目前,该集团已全资拥有全球包括香港、深圳、伦敦、上海等核心城市,以及欧洲和东南亚地区主要城市的数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产,同时还持有多家资本市场优质企业大份额股权以及基金、债券、股票等巨额金融资产。

      记者注意到,10家楼盘中和周边二手房价差越大的,报名摇号购房的人就越多,相应的中签率也非常低。

      与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

      记者为此也向泰禾集团北京公司相关人士求证,对方不置可否。泰禾集团早在2014年2月份获得了丰台西局项目地块,代价为49.58亿元,剔除限价商品房及无偿还建商业用房后的纯商品房部分楼面地价超过了5万元/平方米。

      “对个人房源的管理,阿里的咸鱼做得还不错,从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》,从未来的趋势来看,B2C仍然是大趋势,但仍然会有一定比例的C2C,但是这一块市场应该很难独立形成平台。

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      东城碧桂园位于东城黄旗山附近,周边配套齐全,步行约800米即到星河城。交通便利,距离环城路入口仅有数百米,旁边有莞深高速入口。

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      春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下,不少有1套房的人士按捺不住。

      对此,记者致电融信询问其2016年来自非控股权益的注资是否与2015年情况相同。

      据媒体报道,这半年来,杭州、武汉、成都等二线城市房价持续上涨,一些三线、四线城市,乃至很多县城,房价都在涨。而北京、深圳等一线城市房价却略有下跌。

      二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年“金九银十”忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说,“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

      不过,另据同策研究院监测的数据显示,11月房企融资仍以人民币为主,美元次之、港元第三。整体上,11月份海外融资总额折合171.46亿元,相比10月份的85.31亿元增加了101.00%。

      REITs属于资产证券化的一种方式,其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。在很多发达国家,REITs被应用得相当广泛。在美国,商业物业融资结构中REITs方式大约占比为33%。而目前在中国,商业物业几乎还是靠银行贷款来融资。实际上,我国早在2006年就启动了REITs产品研发工作,一些私募REITs、类REITs产品也在前几年推出,但是受到多重因素影响,成熟的REITs体系尚未形成,真正的标准化公募REITs产品至今没有推出。

      高某虽抗辩称林某提供的微信和短信可能经过编辑,但未就此申请鉴定,也并未提供反驳证据,法院对其抗辩不予采纳。从往来微信和短信的内容可知,高某曾提出不再将房屋出租给林某,林某表示同意。因此,租赁合同的解除约定不影响双方已协商一致解除租赁合同关系的效力,本院不支持高某提出的继续履行合同的诉求。

      市场主体的增加,促进了长租公寓的持续供应,租户的选择也日益多元;住宅销售市场“走低”,也使得存量房源“由售转租”,这一系列变化正在改变市场各方的心态。

      10月16日,记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉,该局和石家庄市国土资源局联合发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》),明确了单位自建经济适用住房(集资建房)办理程序及应提供的资料、开发企业建设的经济适用住房办理程序及应提供的资料。除了以2007年5月1日为时间分水岭对经济适用住房上市转让做出满五年或者满两年的区别限制外,《规定》还明确土地使用权出让金要按成交价的1%计算。值得关注的是,《规定》虽然是最新出台的政策,但是涉及核心条款的内容主体并未和以前的政策发生变动,只是发文主体单位和文件内的部分名称做了调整。

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      “这显然是一个多赢的局面。”中国土地学会前秘书长黄小虎认为,以东莞为例,改革开放前只是一座5平方公里的小县城,是乡镇企业的发展使产业不断集聚,现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市,其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有,“此外,‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的。”

      该小区保安陈师傅介绍,小区地上车位是临时的,到夜间停进小区的私家车都会被清出小区。“我们的工作也不容易,每每遇到晚归的住户,在小区门口找不到停车位,就长时间鸣笛影响其他住户休息,还有的住户要强行把车开进小区,和我们发生冲突。”陈师傅委屈地说。该小区的管理方银川市长城物业公司葛经理介绍,该小区于2011年陆续交付使用,设计规划并没有考虑那么长远,山东卫视道德与法治六年过去了,小区车辆迅速增长,加之建设时也没有按照设计施工,地上车位和地下车库建设缩水,导致车位配比不足,目前,小区汽车保有量预计2600多辆,车库有1600多个,地上停车位只建了几十个,“开发商规定车库只售不租,交付我们物业公司管理后也给我们提出很多难题,小区里住了很多的老人和孩子,为了大家的安全,我们也要承担责任,只能硬着头皮严格管理。”

      推崇者:减少非理性购房

      我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。

      在深圳楼市接下来的走势方面,购房者的看法出现分歧。既有像何女士这种坚决看好深圳楼市长期走势,果断坚决的“上车族”,也有一些采取观望等待方式,期待楼市进一步调整的净静者。

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      新政规定,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

      网民认为,房价涨幅回落凸显楼市调控成效,房子回归居住属性越来越明显,大中城市房价整体“退烧”反映中央政策掷地有声,未来我国房地产发展长效机制将更加着重民生,必将迎来健康、持续、稳定的发展格局。

      12月5日,现代快报报道了位于南京市浦口区荣盛锦绣澜山项目,涉嫌在宣传过程中,违规向购房者宣传“偷面积”一事。浦口区房产局对此表示,开发商的行为已经涉嫌虚假宣传,应当由当地市场监督管理部门进行核实调查。随后,现代快报记者将此事反映给了江北新区市场监督管理局,但目前尚未得到一个准确答复。

      魏杰:去杠杆实际上是有方向的,主要是两个。一个是企业,企业杠杆率确实抬高,但关于平阳非公经济法治教育基地业不是所有企业,是国有企业杠杆太高,民营企业杠杆不高,所以企业去杠杆的关键是国有企业。

      “以租为主”可吸引人才

      刘女士说起租房的经历,表示什么事都要将心比心。

      地王闲置的背后,有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因,这些高价地面临的现状是,所在地是“控房价”的集中营,板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,按此价格定价,房企几乎没有盈利的可能。

      “虽然不断有房企参与到长租公寓领域中来,但目前该行业的投资回报和盈利却并不乐观,所以对目前加快布局长租公寓的房企来说,解决盈利问题才是面对激烈竞争的市场首要解决的问题。”沈晓玲强调。但沈晓玲预计未来两年内住房租赁市场会有爆发式增长。

      据该负责人称:“2008年开始,英才签约入场,2011年已开始陆续违章建设,并于2015年英才引入骏马公司进行违章建设。我方及时向相关部门进行了举报,但对方始终未停止违法建设,并建设商品房对外出售。如今,骏马公司负责人已失联,但该工地仍被其控制,对外称配合政府自拆。”

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