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    黄岛区开建中国首个海洋科学综合考察基地 黄岛区

      信贷环境决定底部的夯实程度

      年中出现的毕业生租房需求,现时已基本消失,现时活跃在租房市场找房的租客,以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多,两房、三房户型相对较受租客青睐。

      易居房地产研究院发布的40城住宅成交报告显示,7月,一线城市成交面积环比减少7%;二线城市成交面积环比减少6%;18个三四线城市成交面积环比减少7%。

      黄锟:除了房地产化问题之外,特色小镇建设过程中还存在四个方面的不良倾向。

      董希淼认为,当务之急是加强对住房租赁企业的管理,比如对“租金贷”带来资金沉淀进行托管,减少资金被挪用的可能。同时,还要针对住房租赁贷款出台细则,减少监管套利,降低金融风险。如托管或者集中存管。

      具体来看,一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著,跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平,但各城市市场热度持续分化。

      在当前形势下,是否能够避免对房地产过度依赖,是否能够坚决遏制房价上涨,考验地方政府的政治定力,也考验其是否有长远眼光,大局意识,更考验其在面对经济运行新问题新挑战时,推动经济社会稳定发展的能力和水平。

      上市三年资产破千亿,负债规模也同步攀升,长江商报记者梳理发现,蓝光发展近三年(2015-2017)及2018一季度负债分别为448.93亿元、593.55亿元、761.94亿元、817.35亿元,三年增长了368.42亿元。近三年资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%。在A股当前139家上市房企,蓝光发展以79.99%的资产负债率排名第34位,高于行业中位数的63.3%。

      除加大对中介的管控外,北京市住建委表示,将在目前西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上,市、区住房保障部门继续加大工作力度,力争年底前再启动近万套房源分配工作。

      仲量联行上海项目销售部总监周静表示,“各住宅项目的销售速度将继续分化,销售表现将取决于产品本身品质。”

      “我想至少到明年春节后再考虑‘上车’的事儿。”

      此外,8月楼盘供应量较7月明显增多,其中,浦东、闵行、松江等外环项目数量均有所增长。量的增多或使得需求分流,同时购房者也可“货比三家”,选购性价比最高的楼盘,这或可解释同一区域板块内楼盘认筹率的分化现象。

      8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

      易居相关研究员向长江商报记者分析说,2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,三四线城市的存销比探底已完成,四季度将面临反弹的可能。

      东原地产董事长罗韶颖则认为,维权的背后是购房者对高房价的抱怨,“里面复杂的买卖、成本计价方式,老百姓一般弄不明白”。

      作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业顾问告诉中新经纬客户端,该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月底开盘,相较于最高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

      无独有偶,呼和浩特此前成为本轮楼市调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网此前发布的公告,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

      自如

      杨伟民表示,这次中央下决心要解决房地产问题,还是要落实房地产市场多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度。

      而今天A股早盘保利地产、万科A、招商蛇口、新城控股等跌幅超3%。此外,截至今年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。

      张大伟认为,全国房地产去库存数据已经跌至51个月最低,连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

      是时候转向补库存?

      十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2016年6月国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中则指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

      不过,何亮宇同时指出,资金沉淀是二房东经营模式带来的实际情况,与消费贷无必然关系。消费贷模式支持了行业规范企业和龙头企业的发展,帮助企业和市场快速形成规模,也给租客带来了实惠,是“好金融”。但发展过程中,确实存在违法违规行为,导致风险暴露,有的即使是合法合规的,也存在使用消费贷过度的情况或趋势。

      贷100万多还11万利息

      未来利率或低幅上涨

      目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

      事实上,每当房地产市场由热转冷的时候,“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法,这不仅凸显出契约精神的缺乏,也妨碍了市场交易的正常进行。

      某蛋壳公寓管家向《每日经济新闻》记者表示,租客可以选择月付分期的模式,在签署房屋租赁合同后,还要与蛋壳公寓合作的金融公司签署贷款合同,之后租客按月付款给金融公司,一年的房租实际已付给蛋壳公寓,目前合作的金融机构有会花分期、微众银行,会花分期、任买公司已经停用,原因是他们没有钱了。按照蛋壳公寓给房东押一付三的方式,资金在此期间出现沉淀并有错配的可能性。

      地方监管部门也没有松懈。8月16日,湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案。

      对于这种落差,已经离职的房产中介、35岁的杨琳也有同感。今年国庆长假,她在唐山专心经营自己的一家宠物店,不谈楼盘,不谈房价。

      成交方面,由于积压网签处理速度提高,中心区荔湾、天河网签量均突破7万平方米,但从实际开盘以及新批情况来看,一方面由于调控对批发量的控制(基本维持每次50套),另一方面部分近年高价地项目因担心市场反应,一再放缓入市步伐,市中心近期一手新货相对匮乏。

      判断一套房源属于自住还是投资并不难,一般情况下,房屋是简装甚至保持毛坯,业主从未居住过,绝大多数为投资。“当时这边房子比较便宜,单价只有1万元左右,很多人作为投资买的。”该中介表示。

      从2016年开始,大量资本涌入租赁市场,长租公寓品牌层出不穷,租金贷也打着金融创新的名义大行其道。举例来说,长租公寓运营商通过租金贷获得1年4万元的租金,运营商按季付给房东8000元的租金,那么剩下的3.2万元就可以到市场上再收来4套同样的房子。不断加杠杆助推了长租公寓的疯狂扩张,但一旦资金链出问题,运营商可能既无钱支付给房东,也无钱退房租给租户。

      同时,500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100的门槛升至207.2亿元。

      张波认为,在楼市降温的大背景下,“稳定”依然是四季度的重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定。

      举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

      “破解房租不合理上涨的困境、缓解供需矛盾,可以通过疏解人口、增加供应实现。”张大伟表示。

      业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

      上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任叶正伟指出,由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

      刘飞说,他自己手上有十多套长租房,都与房东签了包租合同,价格会有些上浮,这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者,长租房源涨价也是有限度的,租金过高的话,租客可能会跑去更偏远区域。

      市住建委表示,消费者遇到中介机构存在无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的,均可以通过热线直接进行投诉举报。各部门将依照职责对乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

      法院:个人信息有财产价值

      花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调。花旗还预计香港地产股仍会跑输大市,因为银行间拆息的上升不利于发展商。

      1 房屋空置税要来了?

      立足当下,着眼长远。严格把“房住不炒”落到实处,在加强和完善宏观调控的同时,加快房地产长效机制的建立,加快推进房地产税相关政策举措,推进财税、土地、金融等方面的配套改革,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是经济实现转型升级和百姓实现住有所居的关键之举。

      龙湖集团发布的2018年中期业绩报告显示,2018年上半年,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元,较上年增长62.8%。其中,商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5% 和1.8%。依此计算,冠寓在今年上半年实现租金收益为1.39亿元左右。截至2018年6月30日,冠寓已在16个城市开业,累计超过2万间。已开业冠寓整体出租率为76.2%。其中,开业超过6个月的项目平均出租率为90.1%。

      有机构统计,今年前7个月全国主要城市房地产调控累积次数多达260次。在一系列调控“组合拳”作用下,一线城市商品房价格涨幅持续回落。但另一方面,媒体调查发现,不少一线城市炒房租苗头渐起,“很多单间都是500元、1000元地往上涨,实在难以承受”。中介恶意抢占房源,资本介入搅动风云,行政主管部门也出手开始整治。17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

      亿翰智库预测,到2023年上海居民人均可支配收入预计为10万元,人均消费支出为6万元,上海市城镇居民每年租金支出为4.5万元,房租收入比保守估计为45%,实际或超50%。亿翰智库研究总监张化东分析认为,到2023年,上海房租收入比每降低10%,将拉动消费增加700亿-850亿元。

      证券时报记者还了解到,北京多个已入市的限竞房项目开盘定价低于政府限价或“十一”期间限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目,9月底一期开盘价3.6万起,比政府限价4.2万要低。“一期价格是最优惠的,低价入市也是给后期销售留涨价空间。我们一期260多套房,现在还有二三十套,马上清盘了,假期结束就要涨价。”该项目一位销售人员对证券时报记者说。另外,位于顺义区北六环内的某别墅项目,9月底拿到预售证就进入顺销阶段了,在10月7日前交20万定金,可以有50万抵100万的优惠。此外,不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动,有的可以抽iPhone MAX手机,还有的可以抽9999金条。

      如今,北京市住建委虽然否认出台综合考核存量商办改公租房的政策,但并未提及转型职工集体宿舍及公寓式酒店这项方案。两者的可行性又有多大?

      同期,29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市租金涨速均有所回调,仅有中山、惠州、西安、珠海、厦门5城市环比上涨。

      某国有大行上海分行副行长对21世纪经济报道解释道,6月之所以新增贷款较高,是因为银行在年中有冲量放贷的压力,所以7、8月份的回落较为正常。之所以今年以来增速放缓,原因不在银行资金压力,而在于购房交易数据低迷。在楼市限购限贷去杠杆的大背景下,今年的交易量与去年同期基本持平,没有上升动力。

      对于房贷利率大幅上调的原因,张大伟认为,此前的低利率,是为了刺激居民的住房消费,但随着房地产市场调控收紧,房贷利率也要恢复正常水平。

      羊城晚报记者专门采访了广州某按揭公司负责人伍先生。伍先生表示,银行按照评估价来放贷,评估价由评估公司来定,所以不排除有一些不规范的中介公司和评估公司有猫腻。

      以下为原文:

      相比任志强,俞国泰对长租市场更有信心。他表示,目前户籍制度下更多农村人口实现城市化,需要市场化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题。所以,长租市场潜力巨大。另一方面,自国家提倡租购并举政策之后,各个主体对长租市场的参与度非常高,资本也纷纷涌入,市场已具备跑得更快、发展得更大的条件。

      Wind数据显示,碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍,高达88.89%。而高负债背后是碧桂园较为激进的扩张模式。中国指数研究院的数据显示,2017年全年,碧桂园共拿地7079万平方米,拿地金额2645亿元,规模全国第一,远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月,碧桂园就在全国拿地75宗,拿地金额200.27亿元,领跑行业,而同期第二名万科仅拿地11宗。2018年1-5月,碧桂园实现销售3346.8亿元,在港股房企中率先突破3000亿关口,紧随其后的中国恒大和万科地产,累计销售还在2000亿级别徘徊。

      一线城市房价全面降温 前9月房地产开发投资增速跌回个位数

      北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。

      央视财经记者在调查中发现,和陈小姐有一样遭遇的人还有很多,大家都是不明就里地被办理了租房贷款。 如果不签租房贷款,后果可能是租房者被强行清退。

      前三季度中国房地产企业销售额TOP10

      《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》要求,此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房地产开发企业要依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的,三亚市发展改革委和市住建局将依据相关规定处理。

      首先,建立租赁备案制度。由政府牵头建立房源和租金的大数据平台,房源和租金信息是透明的,比如,哪家企业高于指导价格30%就予以处罚。

      相关专家表示,无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时,开发商更应该秉承诚信原则,按照合同约定及时交付房屋,应趋利避害,维护市场稳定,促进市场平稳健康发展。

      美联物业总监何倩茹则认为,仅凭地价下跌,还难以评判对房价会有何影响。可以确定的是,目前的土地出让方式,会让土地集中到国企、大型房企的手里,因为国企和大型房企的底气更足,资金充足,可以以更低的成本去运营。

      为了节约成本,满足限价要求,限竞房中的别墅都呈现出微缩或者减配。以合院别墅为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔在了上下三层,一些楼层仅有60平方米左右。这显然和真正的别墅有距离。

      其中,最引人注目的,莫过于7月31日深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份被称为 “深四条”的文件,不仅规定暂停公司买房,公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售,还在规定住宅限售3年,不追溯的同时,对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

      深圳市人民政府

      1996年6月我在厉以宁教授(时任全国人大法律委副主任委员)指导下完成了博士论文,研究方向就是由董辅礽教授(时任全国人大财经委副主任委员)所提出的《现代化进程中房地产业理论与实践的比较研究》,包括各国住房制度改革比较的章节。随后由国家建设部、国家体改委、国家计委、国家科委和中房集团共同设立一个课题组,启动了住房建设成为国民经济新增长点研究与住房制度改革方案设计。房改课题组从1996年10月开始工作,到北京、上海、广东、江苏等多地进行调研。到1998年3月完成课题报告,历时一年半。

      对于北京和全国未来房贷利率走向,多数业内人士表示,房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

      但经核实,一个绥政发〔2017〕49文号,却匹配两个完全不同的文件。一个名为《绥中县人民政府关于印发绥中县沿海涉及占用海域建设项目暂停规划执行、暂停施工的通知》;另一个名为《绥中县人民政府关于印发绥中县农业水价综合改革实施方案(细则)试行的通知》。从调查情况看,《绥中县人民政府关于印发绥中县沿海涉及占用海域建设项目暂停规划执行、暂停施工的通知》这个文件,是临时编造、偷梁换柱、对应检查的假文件。

      住建部政策研究中心主任秦虹表示,现在探讨的城市更新是指“城市有机更新”,就是在不大规模拆除建筑、街区的情况下,对旧建筑进行改造,使其在功能上更加适合当前的需要。城市有机更新要求管理者、参与者和投资人对“城市遗产”的高度尊重,并且充分沟通好地方政府、投资人和当地民众之间的关系。

      据中原地产统计,二线城市连续两个月土地流标数量创新高,8月份单月流标土地数量高达71宗,超过7月的68宗。

      “即使没有监管部门的窗口指导,我司也准备在今后收缩房地产信托业务”,北京某信托公司业务人员向《证券日报》记者称,公司一方面将继续转型主动管理方向,另外也会将工作重心部分转移到消费金融、资产证券化等创新业务上。

      根据嘉禾望岗门店租客的透露,实际上世联红璞方面早在9月8日就接到政府的拆除综合考核知,但并未就此向租客透露半点信息,直到9月12日,租客才发现贴在公寓大门上的违建拆迁通知,世联红璞才将情况告知租户,并要求所有租户立即于9月15日前搬迁完毕。

      北京中银律师事务所律师雷国亚表示,在“租房贷”的案例中,租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面,一旦平台跑路,租客和房主往往会陷入一个对立的境地。