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    东方卫视转播央视《新闻联播》时突然插播广告 东方卫视新闻联播

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:08:33

      2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,今年上半年新增房源6万间,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间。

      楼市调控不放松,一线城市之首的北京在整顿租房市场之后,又迎来严格的公积金新政,从17日起实行“认房又认贷”,缴存年限不足的群体不能获得“顶格”的公积金贷款额度。一些地方也在调整棚改货币化安置政策,以往的货币安置正调整为房屋安置。楼市调控政策的逐步加码且无舒缓迹象,使得本轮楼市调控周期凸显手段更多、力度更大的特点。

      广东省金融办资本市场处处长杨轶明建议,应加大现场审查和行政处罚的力度,防止各类虚假按揭,对于违规开展房地产信贷业务的银行分支机构,一经发现,严格执行“双罚”,既处罚机构,又处罚责任人,形成震慑。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称:“9月交易量下跌和购房政策持续严厉有关,尤其是部分城市依然是有较明显的管控,随之出现了二手房置换效率明显低下的情况,因此尽管开发商推盘节奏较快,但缺乏市场认可。”

      这位负责人介绍,执法检查过程中,一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题,将依法严肃查处,高限处罚,视情节轻重,对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。此外,对不正当经营行为应当由其他部门处理的,也将及时移交有关部门依法处理,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

      本报讯(记者 匡小颖)租房合同没到期,中介人员不断采取上门骚扰、辱骂威胁等方式要求租户搬离,甚至对租户进行殴打。近日昌平警方严厉打击“黑中介”违法犯罪,刑事拘留2人。

      市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

      “‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。

      “似乎整个公司都在全力奔跑”,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。”

      易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说,资本介入推高租金的现象在自如等平台上肯定存在,不然他们不会搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规,以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为,现在还不是真正的租东方卫视为什么转播新闻联播不市场,真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举,至少现在没听说租房可以落户。

      易居智库研究总监严跃进也认为:“在股价下跌等情况下,股权质押融资容易产生问题,若此类融资的规模过大,也易引起各类股东的质疑。”

      在商品房市场上需要的是坚持市场经济方向,建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。面对房价上涨,需要的是增加土地供应、增加住宅用地供应,用增加商品房供应满足旺盛需求,抑制房价过快上涨。要稳定房地产市场,用长效机制取代“短期调控”。

      不仅仅是土地市场遇冷,楼市也出现“降温”迹象。

      今年上半年,厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米,同比下降30%。其中岛内商品住宅销售量为8.3万平方米,全市占比14%;岛外商品住宅销售量为50.5万平方米,全市占比86%。

      本次收购完成后,福州泰禾将持有茵梦湖置业100%股权、欧风置业100%股权、茵梦湖酒店100%股权。

      (二)属城镇个体工商户、自由职业者,需提供:

      上述地价报告亦称,受益于人才政策和非热点城市调控力度宽松,新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象,刺激了各类需求,以及棚改让大量安置资金的流入,让购房需求集中释放,部分二三线城市出现了非理性、逆调控周期的升温。

     

      就北京楼市近期表现,多家研究机构及专家也向北京商报记者表达了各自的看法。

      尽管全国土地流拍率显著上升,但从相关数据来看,2018年来开发商的拿地需求依然不减,1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%。而从价格上来看,财政部公布的数据显示,今年上半年,地方政府获得的土地出让收入26941亿元,同比增长43%,创历史新高。

      虽然成交火热程度不如去年,但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月,南京有35个楼盘集中上市,只有8个楼盘去化较好,主要为一二手倒挂的限价红利盘,其余以产品改善型为主的高价项目,客户成交周期明显拉长。”当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏表示,9月以来,日光盘已不复存在,楼盘销售均不理想,热门区域最高去化八成。

      不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

      2018年半年报显示,万科持有货币资金1595.5亿元,其中主要是银行存款1593亿元,受限资金不足百亿,是上市房企中持有货币资金最多的开发商。其净负债率为32.7%,在行业中保持着较低水平。而2017年年末,万科的净负债率仅为8.84%。

      四是加大整治房地产市场秩序力度。严厉打击垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为;进一步规范房地产项目销售行为,严厉打击以认购、认筹、预订等变相售卖行为,引导群众理性购房,有效抑制房价上涨。(完)

      融创则称,2018年,集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小,将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下,集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。

      为什么长租公寓运营难呢?这其中有一个关键数字是空置率。“比如空置率达到10%,是很恐怖的。这笔账其实很好算,如果100万间房,空置10%就10万间,如果纯粹从租差来算,您的租金至少得溢价10%,才可能将空置率打平,而当下行业竞争这么激烈,运营成本是很大的成本。”何刚称。

      开发商

      最近,萧山一楼盘领出备案价,含精装每平方米3.3万多元,对于这一价格,很多业内人士惊呼:“这基本就是亏本卖了!”

      机构一致看空

      对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因,贝壳研究院回复证券时报记者称,7月租赁月报中部分小区涨幅较高,是成交量基数小造成的统计现象。其中,租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套,而6月成交量分别为5套、5套和7套,成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例,其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型,其中还有一套160平以上的超大户型,而7月成交的6套房源全部为一居室,故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此,不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

      央行一年期银行贷款基准利率为4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说,这笔利息差不算小数。

      碧桂园、恒大和万科仍处于第一梯队领头羊位置。碧桂园1-7月实现合同权益销售金额约3475.1亿元,同比增长44.62%;合同权益销售建筑面积约3673万平方米,同比增长33.08%。碧桂园仅公布了前7月权益销售数据。

      “我偶尔也会主动要求贷款公司的人发短信给我,留下能够回拨的电话号码,以防自己有突然的资金需求,毕竟年底前很多账目必须给供应商和工人结清,而客户能否及时向我付款还存在未知数”,在北京从事装修业务多年的吴工长如今非常谨慎,因为其曾经“吃过一堑”——为了在关键时刻找到过桥资金,吴工长曾经跑得焦头烂额,并承担了较高的利率。

      难啃的东北市场

      易居企业集团CEO丁祖昱曾东方卫视不转播新闻联播过判断,称今年三四季度房企最重要的两个策略一为控投资,减少投资,二为快回款,加快销售。

      9月下旬,房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会,会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。其实,在更早些时候的南方区域9月例会上,万科董事会主席郁亮就说过:

      国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,在库存相对充足的地方,货币化安置相比实物安置优势明显。比如,能够更好满足住户多样化需求,让棚户居民更自由地选择区位、面积。再如,可以大量节省过渡安置的费用,缩短安置的周期。在实物安置情况下,旧房征收、拆迁,安置房建设、配套到最后入住,至少需要两三年。而在货币化安置情况下,从棚户区出来就能马上进现成新房,大大缩短了安置周期和费用。

      自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

      易居智库研究总监严跃进表示,“房企频繁转让项目股权,反映房企在资金面从紧的大背景下做出战略调整。像华夏幸福向万科转让项目一样,此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资,这既是对当前市场降温的一个对冲,也是对后续企业发展的一个很重要考虑。”

      例如累计销售额排名前五的保利地产,其三季报数据显示,当季销售金额环比下降31%。

      越来越多房企的涌入,让文旅这条赛道突然变得拥挤。

      2.以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓。

      新闻+

      针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,多地政府部门启动调查。8月,北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。上海要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查。

      新老问题交织,长租公寓的监管需更加明确

      易居研究院数据显示,其监测的40个典型城市8月土地成交均价4472元/平方米,同比下跌17.7%,环比下跌2.9%,延续了自2016年9月以来的震荡下跌态势。

      一旦房源扩大,像鼎家这样的长租公寓向消费分期平台贷款的额度也会增加,如果公司能够利用租客信息获得贷款,再推迟支付租金给房东的时间,这样的时间差就为公司创造了一笔几乎没有成本的短期融资。

      17号,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,指出近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。本月初,住建部还在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要加快制定住房发展规划,调整供应结构,持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责。并提出,要大力发展住房租赁市场。

      同时,对于将公租房擅自转租的姜某、王某、李某某、李某某等4户公租房承租人,朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同,收回房屋,5年内不予配租配售保障性住房,并计入不良信用记录。

      据《财经》报道,万达正在打包文旅集团总部核心业务及相关人员,转让给融创房地产集团。而万达只保留对13个文旅项目的9%股权,不再负责其他事务。

      随着城镇化的发展和租购并举的落实,我国租房的人将越来越多,对租赁住房的品质和安全要求也将更高。然而,目前究竟有多少租房需求,又有多少住房可以出租,谁在经营?这些都没有权威数据。

      纵然如此也未将看房者挡在门外,销售人员对《每日经济新闻》记者说:“抱歉,我在接待别的客户,请稍等。”过了许久,记者听到另外一个看房人说:“好,我们明天就来交款。”随后,销售人员走来告诉记者,房源只剩不多,今晚交款才能保证买到房。附近其他项目的销售人员也向记者证实,瀛海府已几乎售罄。

      地产圈的活法

      记者走访的一个项目,从上周开盘到现在,一直在持续进行优惠活动,并且销售人员一再强调,买房即赠精装修。目前,该项目已成交的房源价格,远低于每平米52000元左右的备案价。

      可以预计,随着市场环境的变化,公摊面积也会不断发生变化。比如,在房子限价的情况下,开发商估计会减少“赠送”,原来少计公摊面积的,现在可能会计足,以便拉高建筑面积,拉低单价。

      然而2018年7月,生态环境部组织现场抽查发现,佳兆业秦汉商业街和宏跃酒店项目并未停止建设,违法违规开发活动仍在进行。其中,佳兆业秦汉商业街项目已经基本建成,并具备营业条件;宏跃酒店会议中心建设项目1至8号楼主体已经封顶,正在进行外墙施工。为此,2018年9月,生态环境部公开通报了葫芦岛市及绥中县督察整改整改情况弄虚作假、上报情况严重失实等问题。

      大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员,准备抵御楼市寒冬来临的消息。

      根据广州链家的统计数据,2018年上半年二手住宅套均总价为237万元/套,同比上升16.2%,整个上半年的月度均值在233万-240万元/套之间振荡。由于首套房贷利率水平从2018年2月开始逐步上调,至6月下旬大多数银行执行“基准上浮15%”的首套房贷利率标准,对于准购房者而言无疑是“变相加息”,月供压力陡增。尚有资金入市的购房者,对其看中物业的压价幅度亦开始增大,2018年6月的整体压价幅度为4.5%,在过去一年内仅低于2017年12月的4.7%,套均总价亦为2017年11月之后的相对低值(233.7万元/套)。

      “物联网应用于地产管理服务,有厚利可图,这也鼓励更多的地产商从一锤子买卖向物业运营服务转型,鼓励更多长租公寓等地产形式的发展,推动实现‘房子是用来住的、不是用来炒的’。”蔡鸿岩说。

      只是,近段时间以来陈俊的心思开始发生变化。

      对二手房市场格外敏感的房产中介表示,2018年10月北京二手房市场继续降温。贝壳研究院向记者公布了一份内部数据:10月北京链家在二手房市场的实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平;在价格方面,均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。

      空置税在国外很常见,在国内也已经讨论多年,但迟迟没有在政策层面开始执行。新京报记者采访发现,“空置”的界定是一大难点,在实际中难以操作;其次,中国房地产行业情况之复杂,也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。空置税能否提升房屋空置成本以减少投机投资性需求为市场所期待。

      “新市民通过租房获得优质学校学籍是难上加难。”李佳在南京市河西新城片区已经有近3年租房经历,他告诉本刊记者,城市里的优质学区这几年都是人满为患。奥体片区的几所知名小学,每年新入学学生数量都大大超出学校容纳能力。“我打听了南京另外几个区的情况,优质小学的学位都很紧张,靠租房解决读书的问题在老城区很难,可能在一些新区可以通过政府配套来解决。”

      昌平、平谷、石景山、房山、门头沟等区也有不少地块列入供应计划。

      中介公司称员工已被辞退

      此类稳租金商品房的基本特点是:租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。其中,“有限租期”是指首次租赁期限为3年以内,可续租不超过两年,期满退租后可重新排队。“租房排队”指试点项目面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

      中小房企融资能力较弱

      《法制晚报》记者看到,该公众号在自我描述中称,“呦呦鹿鸣为首届世界互联网大会传播奖(2014)唯一获奖自媒体,打理人黄志杰曾任《瞭望东方周刊》主笔、《网络传播》执行主编、无界新闻执行主编”。

      中原地产研究中心数据显示,截至11月20日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过500亿元。

      二手房成交降至6年最低

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